全國20個重點城市樓市1月的新房成交面積同比大增33%，特別是廣州、北京在春節期間新房銷售均有較好增長。

2025年開局，核心城市樓市表現同比走高。克而瑞報告顯示，今年1月（截至21日）全國20個重點城市新房成交面積同比增長33%，房企補倉熱情也在上升。另據中指研究院榜單顯示，1月份保利發展、中海地產、華潤置地占據行業銷售額TOP3，月度銷售額同比增長超兩倍的中國鐵建也躋身行業TOP10。從房企新增土儲來看，1月份行業新增貨值榜單TOP3陣營包括招商蛇口、華潤置地、中海地產。

上海中原地產市場分析師盧文曦向本刊表示，目前樓市成交規模調整或已接近底部，2024年底的市場熱度將延續到今年一季度，2025年樓市“小陽春”大概率兌現。

20城新房成交面積漲三成

多地“日光盤”再現

2025年開局，新房成交迎來“開門紅”。據上海易居房地產研究院報告，2025年1月1日至21日，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、南京等全國20個重點城市新房成交面積為558萬平方米，較上年同期增長33%，預計2025年涉及限購、首付比例、房貸利率等領域的寬松政策效應將持續釋放。

時值樓市政策環境寬松時期，盡管1月是房地產市場傳統成交淡季，但以深圳、廣州等為代表的一線城市仍迎來階段性放量。比如，深圳市住房和建設局數據顯示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成；廣州市住房和城鄉建設局發布數據顯示，1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房網簽面積為101.51萬平方米，同比增長37%，較2024年月均水平高出12個百分點。

在這期間，中高端項目需求旺盛，熱門板塊“日光盤”頻現。其中，由中信、新湖、融創合作開發的上海壹號院二批次開盤，當日銷售額達66億元；深圳深鐵閱云境項目首批214套住宅不足2小時售罄，銷售額10.77億元；杭州萬科云耀之城二次開盤，123套房源6小時即售罄；武漢建發望湖項目首推186套房源，2小時吸引近270組認籌客戶現場搖號下定。

值得一提的是，今年1月正值春節假期，其間多地新房銷售仍延續止跌回穩趨勢。據中指研究院報告，一線城市中廣州、北京在春節期間新房網簽量較去年同期增長47%、5%，二線城市中，成都、南京、武漢在春節期間網簽量增長明顯。

眾多房企則緊抓春節營銷節點，結合房地產利好政策積極推盤。比如，建發房產在上海、南京、蘇州等地推出“送軟裝、送旅游基金、送物業費”等活動；越秀地產新春期間主推“春節不打烊，億元補貼禮”活動，享特批95-99折、專屬置換服務、旅游基金等；保利發展旗下項目也在春節假期推出成交送家裝基金30萬元、98折專項新春出游補貼、新春期間保價兜底等活動。

樓市銷售回暖也點燃了房企的補倉熱情。伴隨土拍進入“不限價”時代，2024年四季度以來，房企對熱點城市核心區位、稀缺地塊的爭奪日趨白熱化，各區域樓面價紀錄不斷刷新。中指數據顯示，1月百強房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較去年由負轉正。

比如，今年1月，北京首場土拍便迎來“開門紅”，海淀區朱房2宗宅地總起始價達150.3億元，均不限地價、不限銷售指導價。最終華潤+中鐵置業+招商聯合體斥資91.52億元競得HD00-0803-0029地塊，溢價率17.33%；建發房產以90.404億元競得HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%。

深圳首輪土拍中，中海地產歷經246輪競拍后以30.65 億元奪得龍崗 G01045 - 0200 地塊， 溢價率高達 70%。

杭州開年土拍中，濱江集團歷經220輪競價后以54.56億元競得拱墅區湖墅單元地塊，溢價率達71.25%，64834元/平方米的樓面地價刷新杭州樓面價紀錄。

“保中華”占據1月銷售榜前三

中國鐵建銷售額TOP10

歷經多輪調整，百強房企的銷售額降幅正在持續收窄。中指研究院報告顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。報告分析認為，今年1月份逢春節假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄，預計節后新房和二手房網簽成交量將出現一定回升，一季度整體同比或將保持平穩。

從房企開年銷售業績看，頭部房企表現搶眼。據中指研究院榜單，1月份保利發展、中海地產、華潤置地分別以180億元、120億元、116億元的全口徑銷售額排名TOP3。次外，綠城中國、萬科的銷售額也均超百億元（見表1）。