杭州樓市最近是怎么了？咱們走在路上，到處都能聽見這樣的議論：”一套房源十幾個人搶”、”地王頻出”、”房價噌噌往上漲”......這是不是又回到了當年”千人排隊”搶房的盛況？讓我們一起來扒一扒這背后的故事！
就像一盆涼水突然被倒進滾燙的油鍋，杭州樓市被政策的”神助攻”徹底點燃了！5月份，限購政策說拜拜，就像打開了潘多拉魔盒；到了10月，更是來了個政策”組合拳”：新房限價沒了、房貸利率往下調、首付比例降低了、社保排序取消了......這不就是給樓市打了一劑”強心針”嘛！
數據會說話！貝殼研究院最新報告顯示，10月份杭州二手房網簽量一口氣沖到9120套，環比暴增51.2%，同比狂飆45.3%！這可是19個月以來的新高，堪稱七年來最熱鬧的”銀十”！更絕的是”雙十一”當天，二手房成交量一下子飆到479套，差點就要追平端午小長假的525套記錄了！
新房市場更是熱得冒泡！就拿濱江翡翠錦和府來說，200多平的大平層，首開才96套，結果中簽率只有可憐的13.69%，有房家庭更是慘到8.05%！這不就跟春運搶票一個難度嘛！綠城曉風朗月也好不到哪去，大戶型的中簽率只有9.6%，這競爭激烈程度，簡直是”修羅場”啊！
土地市場更是熱得發燙！11月20日，濱江集團在蕭山區拿下的地塊，樓面價直接沖到48186元比平方米，溢價率高達33.85%！這可是杭州史上宅地樓面價第二高的”地王”！錢塘區那邊更夸張，一個自然人以64.55%的溢價率拿地，這不是”任性”是啥？
不過，杭州貝殼研究院院長上官劍提醒我們，市場也不是鐵板一塊。雖然10月份二手房均價飆到29411元比平方米，環比上漲4.7%，但降價房源依然占大頭。市場就像個”雙面人”，高端改善房子賣得歡，普通住宅還在打折促銷。議價空間從10月的9.65%收窄到11月的9%左右，市場心態明顯在悄悄轉變。
這波樓市回暖能持續多久？就像煮開的水，既有政策的”明火”，也有市場預期的”余溫”，還有開發商的”添柴”。但別忘了，市場永遠都是個”變色龍”，政策隨時可能調整，市場風向也可能轉變。這場樓市”及時雨”，到底是政策紅利的及時雨，還是新一輪炒作的序幕？這個問題，恐怕得讓時間來回答了。