房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)變革的當(dāng)下，一項(xiàng)備受矚目的政策正逐漸走進(jìn)大眾視野——國(guó)家收購(gòu)二手房。這一舉措自推出便引發(fā)熱議，從政策初衷到執(zhí)行細(xì)節(jié)，從市場(chǎng)影響到民眾關(guān)切，都成為人們茶余飯后的談資。但對(duì)于廣大民眾而言，最關(guān)心的莫過(guò)于誰(shuí)能在這場(chǎng)政策變革中享受到“換房紅利”。
政策解讀：國(guó)家為何收購(gòu)二手房？
要弄清楚誰(shuí)能獲利，首先得明白國(guó)家推行這一政策的目的。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨庫(kù)存積壓、交易遇冷等問(wèn)題，尤其是二手房市場(chǎng)，大量房源閑置，流通困難。國(guó)家收購(gòu)二手房，一方面是為了盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少市場(chǎng)庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；另一方面，將收購(gòu)的二手房轉(zhuǎn)化為保障性住房，如保障性租賃住房、長(zhǎng)租房等，有助于完善住房保障體系，解決中低收入群體的住房難題 ，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的民生目標(biāo)。
從政策趨勢(shì)來(lái)看，自2024年起，全國(guó)已有超70城推行“以舊換新”住房政策，鼓勵(lì)居民通過(guò)出售舊有住房來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房，以激活房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，并推動(dòng)新房銷(xiāo)售，數(shù)據(jù)來(lái)源：超70城推出商品房“以舊換新”，首批成功案例正在落地-新華每日電訊（新華網(wǎng)）。多個(gè)城市明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)企收購(gòu)購(gòu)房者手中的二手住房。2025年4月17日，青島發(fā)布《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案（試行）》，計(jì)劃收購(gòu)1200套以上個(gè)人二手房，用作保障性租賃住房、長(zhǎng)租房，同時(shí)帶動(dòng)新建商品住房銷(xiāo)售1200套以上 ，數(shù)據(jù)來(lái)源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財(cái)政局 青島市自然資源和規(guī)劃局 青島市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 青島市住房公積金管理中心 國(guó)家金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局 關(guān)于印發(fā)《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案(試行)》的通知（青島市住建局）。4月30日，武漢發(fā)布樓市“新政9條”，官宣將收購(gòu)3000套個(gè)人二手房。這一系列政策的出臺(tái)，釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：國(guó)家正通過(guò)收購(gòu)二手房，重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。